Krediyle Ev Almak mı, Ev Kiralamak mı Daha Kazançlı?

İşin aslını öğrenmek için birçok kaynaktan araştırma yaptık ve bir bankacıya danıştık. Bizim bulgularımız ile konut kredisi kiralamak ile ödemek arasındaki farkaçıklık getirdik.

her iki şekilde lehte ve aleyhte olanlar mevcut. Ama hangisi daha karlı, anlattıktan sonra öğreneceksiniz.

Her iki seçeneğin de kendi avantajları ve dezavantajları vardır. Özetlemek:

Kiralamanın dezavantajları şunlardır:

• Gelir seviyeniz çok yüksek değilse aynı zamanda ev almak için kira ödüyorsunuz. Kaydetmek sorun olabilir.
• Ev sahibinden evi dilediğiniz gibi dekore etmek için. İzin almanız gerekli.
• ev sahibi ile sorunlar yaşayabilirsin. (Örneğin 5 yıl sonra sizi mazeretsiz olarak görevden almak isteyebilir.)
• Ev sahibi kira artışları hakkında kendi inisiyatifindesin.
• taşınma maliyeti cebini yakabilir.

Kiralamanın avantajları şunlardır:

• ne zaman istersen hareket edebilirsin.
• Yüksek kredi maliyetleri yerine Makul bir kira ile yaşayabilirsiniz..
• Evdeki taşınmazlar (kombi, petek vb.) senin sorumluluğun değil.
• yenilemeTüm işler ev sahibine aittir.
• Taşınırken su, elektrik ve doğalgaz aboneliklerinizin depozito bedelleri Enflasyon faiziyle geri alabilirsiniz.

Ev almanın avantajları şunlardır:

• kiralamak gelir kaynağıalabilirsiniz.
• uzun dönem yatırım aracıalırsın
• ‘ evden kovulacağımendişelenmene gerek yok.
• ev ne zaman dekore edilmeli Kimseden izin almanıza gerek yok..
• Kira ödemezsin.
• uzun mühlet taşınmanın maliyetiDüşünmek zorunda değilsin.

Ev almanın dezavantajları şunlardır:

• istediğin gibi hareket edemezsin.
• eğer kiralayacaksan yüksek kira vergisiöde.
• Gayrimenkulden ve evin tadilatından sorumlusunuz.
• ev borcu yüksek ilgi ilemücadele ediyorsun
• Yatırım planınız evin değer kaybetmesiyleBatabilir diyecektik ama Türkiye’de gayrimenkul fiyatları asla düşmez…

Bize görüşlerini bildiren bir bankacıya da danıştık:

Danıştığımız banka uzmanımız rastgele bir banka çalışanının çalıştığı yeri kötülememek ve prim almak için doğal olarak konut kredisi çekmenin daha mantıklı olacağını savunacaklarını söyledi. adını vermek istemiyorumBizimle niyetini şu sözlerle paylaştı:

“ABD’ye bakacak olursak orada ipotekli ev almak kiralamaktan daha karlı olabilir. Oradaki sistemin faizi konut kredisinin bize olan faizinden çok daha düşük. Ayrıca orada oturanların ödediği vergi ve sigorta bedelleri de daha düşük.

Türkiye’de de 20 yıl önce Bir ipotek kredisi alıp ödemek, kirada yaşamaktan daha uygundu. Ancak günümüz konut kredisi faiz oranları ve ev vergisi + sigorta ücretleriKiralar fırlamış olsa bile kiralamanın daha az maliyetli olduğu düşünüldüğünde.

Tabii bunu ortalama bir gelir düzeyine sahip insanlar için söylüyorum. Aylık 30.000-50.000 TL arası geliriniz varsaKonut kredisi ile ev almanın kiralamaktan daha karlı olması adettendir.”

Bunu en yeterli şekilde şöyle açıklayabiliriz: Bir dairenin fiyatı 500.000 TL, kirası 5.000 TL olsun.

Bu evi almak istediniz ve 500.000 TL kredi çektiniz. 10 yılda ödeiçin bir sözleşme imzaladınız. 120 ay yapmak . Bankanın kredinize uygulayacağı vade farkı, konut için ödeyeceğiniz yıllık vergi ve sigorta bedelini hariç tuttuğumuzda bile 10 yıl boyunca her ay ödeyeceğiniz bedel 4.166 TL’dir.

120 ay vadeli 500.000 TL konut kredisi için bankaların verdiği faiz oranı %1,14’tür. Yani 500.000 TL’lik kredinin toplam maliyeti size 920.089 TL oldu. O da 120 ay taksit tutarı aylık 7.667 TL’dir. . Artık ev sahibi olduğunuzda ödeyeceğiniz vergi ve sigorta bedellerini bu fiyata dahil etmedik.

Kira dışı gelir beyannamesi vermeyecekseniz (yani tek geliriniz kira ise) 5.000 TL’lik bu daire için ödeyeceğiniz kira vergisi 294,90 TL’dir. Eğer Kira dışında gelir beyan edecekseniz bu tutar 1.044 TL’ye çıkıyor.

7.667 TL’ye mal oldu mu? 8.711 TL… Ayrıca konuttaki taşınmazların bakımından ve konutun tadilatından siz sorumlusunuz. Aylık olarak giderlerini bu denkleme ekleyemiyoruz ama onlar da yük olacak.

Son olarak sigorta konusuna gelelim. Türkiye’de ikamet için zorunlu olması gereken tek sigorta, DASK (Doğal Afet Sigorta Kurumu).Bu farazi dairenin 100 metrekare olduğunu düşünürsek DASK sigorta bedeli 301.600 TL, sigorta primi 214 TL.

Bu bedeli 10 yıla böldüğümüzde aylık ödememiz gerekiyor. toplam fiyat 11.224 TLoluyor.

O halde gelelim başlıktaki sorumuza: Kira ödemek mi yoksa 10 yıl vadeli konut kredisi ödemek mi daha karlı?

bankacımız ne dedi ‘Aylık 30.000-50.000 TL Geliriniz Varsa’kriterleri karşılıyorsanız ve 10 yıl boyunca istikrarlı olacakGüvenirseniz, ev almak doğal olarak kiralamaktan daha mantıklıdır.

Ancak orta gelirli veya dar gelirliyseniz ev sahibi olun ve yerine 11.224 TL ödeyin. 5.000 TL kiralayıp yaşamak ev almaktan daha karlı.